Koncepciótervezés
A tervezés első mozzanata, ahol kialakul az épület térszervezése, tömege, letisztázódnak a főbb anyaghasználati kérdések. Ebben a szakaszban olyan megoldásokat dolgozunk ki, amelyek egyszerre felelnek meg a megrendelő igényeinek, a hatósági, illetve helyi előírásoknak, szabályozásoknak, illetve a tervezési helyszín alakító tényezőinek.
A koncepciótervezés szól leginkább a megrendelőről. Itt egy olyan szoros együttműködésben dolgozik együtt a tervező és a megrendelő, amely megalapozza a megbízó számára tökéletes otthon tervének elkészülését.
A koncepcióterv tartalma:
- tervezési program - jogszabály által meghatározott tartalommal
- környezetanalízis - a tervezést befolyásoló összes aspektus alapos elemzése
- helyszínrajz
- alaprajzok - minden eltérő szintről
- metszetek - 2 db
- homlokzatok - 4 db
- kézi skiccek
- számítógépes modell az épületről
Ezen tervszakaszt javasolt már a telekvásárlás előtt elkészíteni, hiszen itt derül ki, hogy az adott telken mi megvalósítható.
Ár: 2 000 Ft/négyzetméter
Például:
egy bruttó 100 négyzetméteres ház koncepcióterve 100x2 000=
200 000 Ft
A tervezés elkezdésének a feltétele a geodéta által elkészített tervezési alaptérkép átküldése.
Engedélyezési tervezés
A kialakult, és a megbízó által elfogadott koncepció után kezdődik az engedélyezi tervezés, amelynek célja, hogy igazolja, hogy a beruházás megfelel a hatályos jogszabályoknak. Az ebben a szakaszban elkészített tervdokumentáció alapján történik a hatósági engedélyeztetés.
Tartalma:
- szakági tervezőkkel való kapcsolatfelvétel és kapcsolattartás
- hatósági és településképi ügyintézés, egyeztetés
- jogszabályban előírt tartalmú tervdokumentáció (építész műszaki leírás, helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok, épületmagasság számítás, a beépítési paramétereknek való megfelelést igazoló dokumentumok, kézi skiccek, 3D látványképek)
Ár: 4 000 Ft/négyzetméter (min. 200 000 Ft)
Például:
egy bruttó 100 négyzetméteres ház engedélyezési terve 100x4 000=
400 000 Ft
Az ár a koncepcióterv díját tartalmazza, a szakági tervezők (jellemzően: geodéta, tartószerkezeti tervező, elektromos tervező, épületgépészeti tervező) díját nem tartalmazza.
Kiviteli tervezés
A kiviteli tervezés a tervezési folyamat legrészletesebb dokumentációja. Ezen dokumentum is jogszabályban előírt tartalommal és részletezettséggel készül, célja, hogy ez alapján megépíthető legyen az épület.
Ár: 8 000 Ft/négyzetméter (min. 400 000 Ft)
Például:
egy bruttó 100 négyzetméteres ház kiviteli terve 100x8 000=
800 000 Ft
Az ár sem a koncepció-, illetve engedélyezési tervezés díját, sem a szakági tervezők díját nem tartalmazza.
Egyéb szolgáltatások
Felmérési dokumentálás
Amennyiben egy épület vagy épületrész részben vagy egészben engedély nélkül, vagy az engedélyezett tervektől eltérő módon épült, úgy az épület jogi rendbetételére lehet szükség. Erre szolgál a felmérési dokumentálás. Eljárások: hatósági bizonyítvány igénylése (10 évnél régebbi az épület), illetve fennmaradási engedély igénylése (10 évnél újabb az épület).
A munka elkezdésének a feltétele a geodéta által elkészített tervezési alaptérkép átküldése.
Ezen kívül meglévő épületek bővítésekor vagy áttervezésekor is ez az első lépés.
Ár: 1 000 Ft/négyzetméter (min. 100 000 Ft)
Bővítés, áttervezés
Meglévő épület átalakítása esetén az első lépés a felmérési dokumentáció elkészítése, ezután jön a tervezett állapot megálmodása a fentebb részletesen leírt tervtípusok mentén.
Ár: 1 000 Ft/négyzetméter (meglévő épület)+a megfelelő tervezési szolgáltatás négyzetméterdíja (min. 200 000 Ft)
Például: egy bruttó 40 négyzetméteres ház bővítése bruttó 30 négyzetméterrel - engedélyezési szinten:
40x1 000+30x4 000=160 000 Ft -> 200 000 Ft